Tuesday, September 8, 2015

包租公初体验

小单位在8月1日拿到钥匙,原本的租户也离开了。一度担心会找不到租户,后来证明只是‘虚惊’一场。

拿到钥匙后马上在mudah.com刊登广告,反应其实非常不错,陆陆续续都有来电,简讯,whatsapp询问,租户来源有学生,医护人员,就职人士等。此外,我也委托朋友,也是房地产经纪帮忙招租。结果确定租户是一群大学生,9月大学开课日入户。

趁9月来临之前弄了小plumbing工程,也添购了新的洗衣机,冰箱等。

包租公好当吗?

随call随到,屋里发生任何状况都得亲自解决。今晚钥匙留在房里,房门反锁了,一通电话就得应酬,这就是我今晚的‘饭后节目’。今晚也顺便看了他们入户后的状况,也跟我反映老旧ceiling fan没力(风不大),我也答应会换新的。

包租公也担心租户会否‘好好爱护’屋里的设备,也担心租户是否准时交租,也害怕搞到最后得一直催租等等的一系列可能发生的状况(希望不会发生在我身上)。

所以其实包租公并不如想象中那么好当!


Sunday, August 9, 2015

新的还是旧的?

投资的小单位已经完成转名程序,接下来就要着手处理出租的事宜。

打算添购一台冰箱和洗衣机。现在处于选择新的还是旧的的瓶颈。

Broker说她的要出让,包含物件有冰箱,洗衣机,煤气炉,煤气桶,餐桌,洗衣机的水电Piping工程,总价RM1100。

新的洗衣机和冰箱最低价是RM1390。

Broker也带我去看二手的物件,说实话我自己接受不到洗衣机和冰箱的状况/条件。宁愿多花几百块买全新的。但是有个点要考虑那就是这些东西都不是自用,租户会否好好使用和保管是个谜,买新的是否多余。二来如果把那些“残旧”的电器摆出来,会否让人打退堂鼓。在这里注明下target的租户主要是学生。








既然自己拿不定主意,就想获取更多不同人的意见来参考参考。

Tuesday, August 4, 2015

家具风骚依旧;美国6月房屋数据创新高!

6月份的美国销售持续创新高,房市依旧蓬勃,各个数据也都创了新高,美国房屋需求依然强劲。强劲的房屋市场直接带动了家具的需求。

搬新家,换新家具。在马股上市的家具公司,尤其是主要出口美国赚美金的公司将来必定交出更好的业绩。







Saturday, August 1, 2015

7月份总结



7月份组合有非常满意的表现,归功于SCGM和MAGNI。这两个组合的主力无疑为整体投资组合增值了不少。

7月份买:

  • LCTH
  • SOLUTN
  • MINHO
  • POHUAT
  • MIECO
  • EVERGREEN
  • SCGM
7月份卖:
  • LCTH
  • SOLUTN
  • MIECO
  • EVERGREEN
  • YSPSAH

Monday, July 27, 2015

LATITUDE TREE HOLDING 纬树控股



2014营业额增长32%
2014每股资产增长32%
2014净利增长101%
2014 EPS增长126%
2014 股息增长35%

-专攻美国,加拿大,欧洲市场,也积极开拓澳洲,纽西兰,中国,俄罗斯,印度和印尼市场。美国市场占营业额93%,可想而知强劲的美元对纬树的影响有多大。

-生产线主要位于马来西亚(3间工厂)越南(2间工厂)和泰国(1间工厂)。总共有7000名人力

-为了巩固原料供应,纬树也进军上游业务,包括买下生产印刷层压胶合板工厂。

主要产品:
- bedroom collection
- dining collection
- Living room collection

财务状况:
- 净现金 (129million cash vs 87 million borrowing)
  2015 (Q1-Q3):
- 2015三个季度总营业额已经占2014总营业额的81%
- 2015三个季度总净利已经超越2014总净利16%

美元持续强劲,美国5月份房屋数据持续创新高,对于93%出口美国的纬树控股绝对是个有力的指标,看好第4季业绩。

2014 EPS 56.59仙
2015 (3个季度)EPS 65.38仙
股价 7.27,根据3个季度EPS,本益比为11

期待着第4季EPS


Thursday, July 2, 2015

IHH 综合医疗保健





[IHH 综合医疗保健]

世界市值第二大医疗保健机构,于2012年7月24日在马来西亚和新加坡同步上市,首发股价格RM2.80,是当年数一数二规模盛大的IPO。

IHH主要业务在土耳其,新加坡,马来西亚,香港,中国大陆,印度,文莱,越南,中东,伊拉克,越南等。

旗下旗舰品牌有Gleneagles, Pantai, Mount Elizabeth, Acibadem

总共有2万5千名员工遍布全世界,7千多张病床,38家医院遍布10个国家。

2014年取得RM73亿营业额,税后净利RM9.4亿(上市以来高点)

2014 EBITDA 升17%

2014 PATMI 升29%

2014年派息2仙

2015年派息3仙

30大股东都是投资机构和基金,包括EPF,KHAZANAH。

马股市值第9大公司

蓝筹股中周息率最低,周息率低于1%

本益比60

2014年股价升24%

2015年截至目前股价升21%

Tuesday, June 30, 2015

6月总结

5月份的月尾总结不知所踪,不知不觉又来到6月的尾声了。所以5月的总结直接跳过吧。

这个6月动作特别多,在股市沉静了几个月后不知何故又恢复元气了,其实这样很不好,挺伤神的(近来精神已经不怎么好了,呵呵!)

好吧,来说说6月做了些什么! 其实没特别含义,纯粹只是记录自己在股市的一份日记或“月记”罢了

6月的第一战,[Opensys] 原本是想长收,最后没想到半途溜走了,亏了17%,转去加码信心比较大的Magni,这一步棋子走对了。

6月初把一部分IFCAMSC套利了转买Hevea,这个准备长期持有(除非业绩出状况,那就另当别论了)。

把剩余的IFCAMSC全数套利后6月中偷鸡了YSPSAH,偶然中在股票论坛里看到介绍,自己也稍微看看了它的底,看起来不差,眼看手上有点闲钱,没顾虑太多就决定买下去了,每次买的第一单都是少量买进。这支股目前纸上回酬还算理想。

昨天偷鸡MINHO,今天再下手把平均价拉低,过后以较高的价钱卖掉一半,剩余的暂时先留在船上看看这艘船会航行多远,今天的犀利走势有点大跌眼镜!

最后今天加码一些SCGM。

‘精彩’的6月在不知不觉中过了。


投资组合:
  • MBSB
  • MAGNI
  • IHH
  • NESTLE
  • SCGM
  • TASCO
  • HEVEA
  • YSPSAH
  • INARI
  • LATITUD
  • MINHO

Tuesday, June 23, 2015

MAGNI 年年刷新纪录

MAGNI 再次创造了业绩年年增长的神话!2015财政年,营业额和净利分别增长10% 和24% ,股息也增长了15%,以今天闭市价 RM3.60计算,周息率有4.2%,还算不错。


业务涉及包装和制衣,主要靠制衣吃胡,占总营业额的83%,制衣营业额和净利是主要增长动力,包装业处于横摆或下跌趋势。

净现金,无负债公司,公司和管理层非常低调。

股本-108,488,000
未分配利润- 164,185,000
MAGNI绝对有能力发红股!

EPS:48.04仙
本益比:7.5倍
末期股息10仙,比之前增加2仙,全年股息有15仙(去年13仙),相等于31%派息率。

上个星期把Priva蒙亏卸货后在Magni和SCGM 两者间做个加码抉择,结果选择了Magni。当然两者都有意加码,只是碍于资金有限,必须2选一。





Wednesday, June 17, 2015

SCGM 季季派息!

如果不是资汇的报道,万万也不会想到SCGM将会在今天出业绩。不过资汇提起的红股呢?





重点简介:

  • SCGM积极对客户展开推销活动,取得正面效果,亚洲和澳洲的推销活动将持续。
  • 发达国家积极在东南亚市场寻找低成本且有素质的制造商。
  • 强劲的美元对出口带来正面效应。
  • 营业额增长不多,原因是因为亚洲和澳洲的低需求导致销售走缓。
  • 积极开拓外国和本地新客户,营业额有望增长。
  • 新产品-塑料杯已经在今年六月生产,对2016财政年带来积极贡献,进一步扶持profit margin。
  • 每个季度将会派息!

股价:3.32
EPS: 0.1957 (FY15)
本益比: 17
派息率:46%

Thursday, May 28, 2015

美国房屋数据强劲;家私股爆发力依旧! LATITUDE Q3业绩标青!

HEVEA, LIIHEN, HOMERITZ等主要家私股都交出不俗的业绩,LATITUDE也不负众望交出漂亮的Q3成绩单!


从以下图标可以看到马来西亚,越南和泰国三地的营业额和获利连续3个季度同时大幅增长



美国的4月份房屋数据 US HOUSING DATA创新高,对家私的需求保持强劲,这也许会是接下来家私股继续高速增长的有利指标!

需要留意原料成本上涨,劳动力成本上升,美元贬值等因为这些因素都会影响Latitude的获利表现。

LATITUDE是否会提高派息率?
LATITUDE会否发红股?因它绝对有这能力

握着手上的“免费股”继续等待着奇迹出现吧!!

Wednesday, May 20, 2015

IFCAMSC再创神话!

业绩千呼万唤使出来,果然够振奋人心!百忙中迅速留个记录在这里。




净利连续创新高,由于warrant转去母股的缘故导致每股盈利被稀疏,不过这个暂时并不是个隐忧,因为IFCA依然还在积极成长着。此外,截止3月31日手中的RM30.5 million的unbilled projects,第2季的营收表明上已经保障了。

董事局也建议派1仙股息(2014财政年),待AGM时寻求通过。

整体而言IFCA还是很稳,balance sheet也很健康,业务在国内和国外迅速扩充当中,这季profit margin 43%。股价暂时有业绩撑着,持续观望。




Monday, May 11, 2015

MBSB 要钱要股?

MBSB股息再投资截止日期还未到,股价却已经来到1.92(1.91为DRP价位)。这还蛮“尴尬”的!
既然股价已经到了DRP价位,问题来了,这个时候谁愿意选择股份?因为也许投资者将来有机会以所得到的股息现金买到比1.91更低的价位,何必现在以1.91的价格换取股份?除非你不打算继续投资MBSB,那就另当别论了,现金收了可以拍拍屁股掰掰走人。
DRP 1.91,股价也来到1.92,接下来有很大的可能继续往下,两年的过渡期应该不多人会愿意死守着吧。

那你会选择现金还是股份?

Friday, May 8, 2015

MBSB面临严峻考验

近期的股价滑落已经说明了即将公布的今年Q1业绩将会是不受看好的,今天出炉的业绩果然印证了,证明股价会说话。(当然我是在马后炮!)

上季(Q4FY14)的业绩已经出现了警钟,主要致命伤是超高的impairment loss拨备。

今天出炉的净利滑落也是“归功于”超高的impairment loss拨备,CEO说这从去年Q4开始的impairment exercise还会持续进行已达到行业标准。


贷款成长方面还算稳定,国家银行在2013年第三季开始打债后MBSB的贷款成长率大幅度下滑,这期间一直处于低于1%的成长率,之前的高成长已经没落了,所以MBSB已经不属高成长公司,股价也无法高成长。

HOLD or SELL?

如果你马上要个爆发股,对不起,MBSB不是你的菜。

Thursday, April 30, 2015

4月份总结

又来到了4月份总结,这个月的走势本来不错,但是来到月尾市场就开始震荡,也导致组合市值蒸发了不少。

这个月没有任何买卖动作。



MBSB股息除权日已过,股价已经调整,调整后股价也开始呈下跌趋势。Q1季报将在5月7日出炉!又紧张又害怕!

IFCAMSC在4月份的表现很棒,对比3月31日股价涨了25%, TASCO股价也涨了15%,跌势最重的LATITUDE股价下了11%。

明天开始周末长假, 可以暂时把股市摆在一边,祝大家有个愉快的假期!

Monday, April 27, 2015

PRIVASIA 今天赏我一巴掌!

昨天才刚刚提起PRIVASIA, 今天就应声见红!所以说市场也太不给我面子了吧。不如说我的timing不对也许会比较妥当啦。

今天很多股都呈下跌状态,然后许多负面消息就涌出来,股市就是这样,所以见怪不怪了。


技术层面来看今天的跌势还没出现巨量,如果接下来几天再继续下跌,伴随大量的话那就得提高警惕了,切忌保本为上!(我是提醒我自己啦~)

季报将在下个月出炉,这份季报非常重要,怎么这听起来好像投注? 其实是有点投注的成分存在。玩短线本来就有投注的元素,如果业绩持续向好那就继续投资,一旦出现业绩插水,套利/止损就会马上派上用场了。业绩插水,元气大伤,先走为妙!Airasia,Tas和fitters是让我最印象深刻的教训!

截至去年12月31日的季报里有提到 “With its formidable technological capability, the group has built up order book of RM151 mil. This is sufficient to last them until 2020 ”
这会是一个肯定吗?
就让时间来证明吧!

Sunday, April 26, 2015

PRIVASIA 2015爆发股,是吗?

如果要猎盈利暴涨股,PRIVA绝对有这条件。Q4FY14的盈利暴涨了104% (与Q4FY13比较);254% (与前季Q3FY14比较),所以说它的盈利尚在爆发初期,是否延续就得继续观察接下来几个季度的业绩了。

从第4季季报来看是没有什么一次性收入,营业额却增长了88%(去年同期比较);59%(上季比较)。

第4季净利3.654million, 占2014全年净利的52.5%,如果这净利趋势能持续的话后期发展将会非常可观!

它的业务涉及ICT领域,详细资料就不在这里叙述了,可以从年报或谷爷爷那里寻获。至于这盈利能否持续,无法保证。

股价从17仙的第一波涨势后在30仙左右徘徊/盘整,过后启动第2波涨势至40仙,股价在40仙和36仙左右徘徊,其间并无持续性巨量抛售的情况出现,过程相当健康。至于会否出现第3波涨势就拭目以待了。




共勉之!买卖自负!

Wednesday, April 15, 2015

再跨前一大步!

从来没想过自己会在短期内去投资房产的一天,而现在这很快将会实现,感觉有些不可思议,不过也带些稍微不安的思绪 (现在投资房产?不怕房价已经在巅峰了吗?)

投资这间房子,说好了是投资,不是自住。看好它 的地点,看好它的租金回酬,每个月的租金足以应付每月贷款偿还额+管理费总额的84%,看好租金随着时间的流逝也会增长,目前有租户,更重要的是这个价码自己还负担得起,就算是将来‘空窗期’自己还是有能力供。

买卖合约签了,银行offer letter签了,头期缴了,只差贷款合约。

这一切就搞了足足2个月,整个过程也让自己增值了,也体验和学会了不少房产买卖的相关知识。

将来也许会以“如何当个成功的包租公”目标迈进!

Tuesday, March 31, 2015

3月份总结

来到3月最后一天,又是做个总结的时候了。3月份组合市值增长了11%,其中一部分是在3月初分阶段买入的Priva,其余的贡献是组合里的大部分股价在3月份走高。



Tuesday, March 3, 2015

寻寻觅觅房屋贷款

交了订金后就是来到了寻找贷款的时候,接触了好几家银行,全是本地银行,外资银行不在名单内。目前有接触MAYBANK, PUBLIC BANK, HONG LEONG BANK, AMBANK, 和CIMB。

目前尚在初步阶段,看得出来比较积极的是HONG LEONG BANK, 之后是AMBANK,然后是PUBLIC BANK。MAYBANK的反应很慢/迟钝/怠慢,似乎不积极要这笔生意,不过我的贷款额也不高,如果他们看不上眼也不稀奇。至于CIMB就更不用说了,完全无声无息。

此外,不同银行也有各自不同的规则,我本身的理想安排是买卖合约两个人联名,但是以一个人名字来贷款,所谓的Third Party Charge。HONG LEONG 和AMBANK并不接受这种安排,他们只接受 First Party Charge(HONG LEONG 有注明如果是关系密切的客户可以考虑)。至于PUBLIC BANK 和MAYBANK就可以接受Third Party Charge。

说回那位agent,至今完全无声无息,跟她讨屋主的买卖合约至今依然没消息,我不靠她自己去律师楼要一份。难道她已经知道我对她的不满了。虽然说没有agent一切琐碎事得自己来处理,不过这的确是一项非常宝贵的购屋经验。

Saturday, February 28, 2015

2月总结

2月来到了尾声,好久没做每个月的总结,也好久没上来了。怎么近来有点越来越懒散的趋势。


这个月的动作有点多,卖了好几支股。把INARI-OR, GHLSYS, MMSV, HOMERITZ卖了,把这些主要拿来投机的几个股项给卖了(无论赚或亏照卖无误),筹备用于其它用途的资金。上两个星期也卖了一些LATITUD,剩免费股(现在看回去我卖早了)。这是继INARI之后第二支免费股。此外也在前几天加码了一点IFCAMSC。刚巧当时下单的时候我正在上着IFCAMSC 的GST WORKSHOP。其它组合没有变动。

老二在2月15日诞生,也为KPJ贡献了一点点地营业额,我的两个孩子都是在KPJ医院搞定,可是偏偏没有KPJ的股份,KPJ刚刚出炉的季报还蛮不错的,是不是是时候可以考虑了呢?

Friday, February 13, 2015

为迈向新里程碑再跨前一步!

深思熟虑了好久好久,终于在今天把订金交了, 再往前跨一步!

明天将会是非常特别的一天,明天是情人节,但是我所谓特别的一天不是因为情人节,明天将会是我二度当爸爸的一天。心情充满期待又紧张!

事先知道出世日期的感觉真的很特别,接下来我真的有排忙了,除了为了新生命而忙,买屋后续的繁文缛节也是非常伤脑筋的,


Thursday, February 12, 2015

买屋实战-Part 2

律师楼打来说屋主告诉律师订金付给律师或屋主,不是付给经纪。

我问律师我可以直接跟屋主deal吗,不经过经纪,律师说没问题,律师询问屋主后屋主也同意。

那如果是这样的话就是买家by pass去跟屋主deal了。我不懂这会不会弥生更多问题出来,毕竟这是涉及利益冲突,我可不想将来会有更多问题跑出来。

Wednesday, February 11, 2015

成屋买卖实战经验

提及房屋买卖我真的只是略知一二,详细细节只是半桶水。更别说是二手屋( 成屋)买卖,有些程序上稍微与新屋买卖有别。

上两个星期在mudah看到属意的房子,约了房屋经纪去看房子。由于该房子距离自己住家 有至少20分钟的车程,不算近,所以得约时间。

房屋经纪简介:

  • 无执照
  • 中年女人
  • 说话有时自相矛盾
第一次参观房子,租户在家,经纪说这里有一家人居住,当时只看到一个男子。我们当时只看了其中一间房( 总共三间房)和一间卫生间(总共有两间卫生间)。经纪当时说另两个房间和卫生间有人,不方便开门参观。当时的我不以为意。经纪在这整个过程当然有一直重申这里有多好。

参观完毕后,经纪就问说有兴趣吗,有兴趣的话可以付订金。我告诉她我考虑后会尽快答复。

第二天她又whatsapp问我如何。她有把现有屋主的买卖合约和 tenancy agreement给我看,这方面不是问题。

我再跟她约第二次看屋,在下订金之前我想再看一遍,之前没看到的两间房和一间卫生间也要参观。第二次约在weekdays的晚上。但是租户不在家。经纪说她有通知屋主,但屋主没通知租户。怎么经纪没有自己联络租户?结果无功而返,白跑一趟了。那时她给我看一些文件来证明她不是乱来的,是可以相信的。临走前,我说我们再约过,她说还需要看啊? 其实当她吐出这句问题的时候我对她的信心再次受到打击。

再约第三次在周六下午,三间房,两件卫生间都参观了。依然看到一位男租客。可是有疑点!
第一次看屋经纪说有一家人住着,结果看了另两间房竟然是杂物间!我再次跟经纪确认这里只有一个人住,但是我没有问她怎么上次你说这里有一家人住。其实当时的我不以为意,但是回来后想了想,越觉得不妥,经纪为什么前后口吻不一,难道是她健忘?我对她的信心再次受到打击。

关于付订金,经纪说订金是付给她本人名下(支票是 经纪的名字)。我到处打听/询问后确定不是付给经纪本人,只可以付给屋主或是律师。我质问经纪,她很执着订金付给她本人,她一直以来都是这样的程序,她说要相信她,每个人都得相信经纪。我要求订金付给屋主名下,但是她拒绝。

我询问身边的律师,付订金给经纪本人很risky!

过后我要求在律师楼付订金,她说没问题,可以安排。但是我还是缺少一份安全感!
我致电给卖家律师询问是否这是正常程序,他们说正常程序订金不是付给经纪本人,可以付给律师,律师出收据。我就问怎么这个经纪可以这么做,他们说经纪说她已经和买家达成协议,律师无法插手。

不懂是巧合还是另有内情,我联络卖家律师一个小时后经纪说可以把订金付给卖家/屋主。

我装傻问她怎么了,她之前不是拒绝我的要求么?过后我都没有回复了。

这样搞来搞去,跟这位经纪close deal的兴趣已经缺缺,完全对这位经纪没信心。这间屋子我很有兴趣成交,只是经纪方面真的很头疼。

屋子,屋主,租户没问题,有问题的是经纪。

Sunday, January 25, 2015

花红如何花?

又到了领花红的时候了。2014花红究竟会有多少呢?你将如何运用这笔花红?

我将会如何运用这笔花红呢?

答案是拿来‘生孩子’!

没错,老二即将出世,生产陪月通通要钱。

剩余的应该会保留现金或注入股市(如果到时有心水股)

所以今年的花红预算案就是这么的straight forward, 无需伤脑筋~




摘自资汇

究竟EPF会选哪个呢?




摘自资汇

Friday, January 16, 2015

美元美元滚滚来~

美元升值,搞出口,赚美元的公司引人注目。以下这家的美元收入确实不少,不过似乎不引人入胜。所以趁现在不多人注意到它的时候我们该怎么做呢?............开玩笑啦~

不过也许许多人对它所从事的业务信心不大,所谓的夕阳工业。见仁见智啦~