Saturday, February 28, 2015

2月总结

2月来到了尾声,好久没做每个月的总结,也好久没上来了。怎么近来有点越来越懒散的趋势。


这个月的动作有点多,卖了好几支股。把INARI-OR, GHLSYS, MMSV, HOMERITZ卖了,把这些主要拿来投机的几个股项给卖了(无论赚或亏照卖无误),筹备用于其它用途的资金。上两个星期也卖了一些LATITUD,剩免费股(现在看回去我卖早了)。这是继INARI之后第二支免费股。此外也在前几天加码了一点IFCAMSC。刚巧当时下单的时候我正在上着IFCAMSC 的GST WORKSHOP。其它组合没有变动。

老二在2月15日诞生,也为KPJ贡献了一点点地营业额,我的两个孩子都是在KPJ医院搞定,可是偏偏没有KPJ的股份,KPJ刚刚出炉的季报还蛮不错的,是不是是时候可以考虑了呢?

Friday, February 13, 2015

为迈向新里程碑再跨前一步!

深思熟虑了好久好久,终于在今天把订金交了, 再往前跨一步!

明天将会是非常特别的一天,明天是情人节,但是我所谓特别的一天不是因为情人节,明天将会是我二度当爸爸的一天。心情充满期待又紧张!

事先知道出世日期的感觉真的很特别,接下来我真的有排忙了,除了为了新生命而忙,买屋后续的繁文缛节也是非常伤脑筋的,


Thursday, February 12, 2015

买屋实战-Part 2

律师楼打来说屋主告诉律师订金付给律师或屋主,不是付给经纪。

我问律师我可以直接跟屋主deal吗,不经过经纪,律师说没问题,律师询问屋主后屋主也同意。

那如果是这样的话就是买家by pass去跟屋主deal了。我不懂这会不会弥生更多问题出来,毕竟这是涉及利益冲突,我可不想将来会有更多问题跑出来。

Wednesday, February 11, 2015

成屋买卖实战经验

提及房屋买卖我真的只是略知一二,详细细节只是半桶水。更别说是二手屋( 成屋)买卖,有些程序上稍微与新屋买卖有别。

上两个星期在mudah看到属意的房子,约了房屋经纪去看房子。由于该房子距离自己住家 有至少20分钟的车程,不算近,所以得约时间。

房屋经纪简介:

  • 无执照
  • 中年女人
  • 说话有时自相矛盾
第一次参观房子,租户在家,经纪说这里有一家人居住,当时只看到一个男子。我们当时只看了其中一间房( 总共三间房)和一间卫生间(总共有两间卫生间)。经纪当时说另两个房间和卫生间有人,不方便开门参观。当时的我不以为意。经纪在这整个过程当然有一直重申这里有多好。

参观完毕后,经纪就问说有兴趣吗,有兴趣的话可以付订金。我告诉她我考虑后会尽快答复。

第二天她又whatsapp问我如何。她有把现有屋主的买卖合约和 tenancy agreement给我看,这方面不是问题。

我再跟她约第二次看屋,在下订金之前我想再看一遍,之前没看到的两间房和一间卫生间也要参观。第二次约在weekdays的晚上。但是租户不在家。经纪说她有通知屋主,但屋主没通知租户。怎么经纪没有自己联络租户?结果无功而返,白跑一趟了。那时她给我看一些文件来证明她不是乱来的,是可以相信的。临走前,我说我们再约过,她说还需要看啊? 其实当她吐出这句问题的时候我对她的信心再次受到打击。

再约第三次在周六下午,三间房,两件卫生间都参观了。依然看到一位男租客。可是有疑点!
第一次看屋经纪说有一家人住着,结果看了另两间房竟然是杂物间!我再次跟经纪确认这里只有一个人住,但是我没有问她怎么上次你说这里有一家人住。其实当时的我不以为意,但是回来后想了想,越觉得不妥,经纪为什么前后口吻不一,难道是她健忘?我对她的信心再次受到打击。

关于付订金,经纪说订金是付给她本人名下(支票是 经纪的名字)。我到处打听/询问后确定不是付给经纪本人,只可以付给屋主或是律师。我质问经纪,她很执着订金付给她本人,她一直以来都是这样的程序,她说要相信她,每个人都得相信经纪。我要求订金付给屋主名下,但是她拒绝。

我询问身边的律师,付订金给经纪本人很risky!

过后我要求在律师楼付订金,她说没问题,可以安排。但是我还是缺少一份安全感!
我致电给卖家律师询问是否这是正常程序,他们说正常程序订金不是付给经纪本人,可以付给律师,律师出收据。我就问怎么这个经纪可以这么做,他们说经纪说她已经和买家达成协议,律师无法插手。

不懂是巧合还是另有内情,我联络卖家律师一个小时后经纪说可以把订金付给卖家/屋主。

我装傻问她怎么了,她之前不是拒绝我的要求么?过后我都没有回复了。

这样搞来搞去,跟这位经纪close deal的兴趣已经缺缺,完全对这位经纪没信心。这间屋子我很有兴趣成交,只是经纪方面真的很头疼。

屋子,屋主,租户没问题,有问题的是经纪。