3月份总结

来到3月最后一天，又是做个总结的时候了。3月份组合市值增长了11%，其中一部分是在3月初分阶段买入的Priva，其余的贡献是组合里的大部分股价在3月份走高。

寻寻觅觅房屋贷款

交了订金后就是来到了寻找贷款的时候，接触了好几家银行，全是本地银行，外资银行不在名单内。目前有接触MAYBANK, PUBLIC BANK, HONG LEONG BANK, AMBANK, 和CIMB。

目前尚在初步阶段，看得出来比较积极的是HONG LEONG BANK, 之后是AMBANK，然后是PUBLIC BANK。MAYBANK的反应很慢/迟钝/怠慢，似乎不积极要这笔生意，不过我的贷款额也不高，如果他们看不上眼也不稀奇。至于CIMB就更不用说了，完全无声无息。

此外，不同银行也有各自不同的规则，我本身的理想安排是买卖合约两个人联名，但是以一个人名字来贷款，所谓的Third Party Charge。HONG LEONG 和AMBANK并不接受这种安排，他们只接受 First Party Charge（HONG LEONG 有注明如果是关系密切的客户可以考虑）。至于PUBLIC BANK 和MAYBANK就可以接受Third Party Charge。

说回那位agent，至今完全无声无息，跟她讨屋主的买卖合约至今依然没消息，我不靠她自己去律师楼要一份。难道她已经知道我对她的不满了。虽然说没有agent一切琐碎事得自己来处理，不过这的确是一项非常宝贵的购屋经验。

2月总结

2月来到了尾声，好久没做每个月的总结，也好久没上来了。怎么近来有点越来越懒散的趋势。

这个月的动作有点多，卖了好几支股。把INARI-OR, GHLSYS, MMSV, HOMERITZ卖了，把这些主要拿来投机的几个股项给卖了（无论赚或亏照卖无误），筹备用于其它用途的资金。上两个星期也卖了一些LATITUD，剩免费股（现在看回去我卖早了）。这是继INARI之后第二支免费股。此外也在前几天加码了一点IFCAMSC。刚巧当时下单的时候我正在上着IFCAMSC 的GST WORKSHOP。其它组合没有变动。

老二在2月15日诞生，也为KPJ贡献了一点点地营业额，我的两个孩子都是在KPJ医院搞定，可是偏偏没有KPJ的股份，KPJ刚刚出炉的季报还蛮不错的，是不是是时候可以考虑了呢？

为迈向新里程碑再跨前一步！

深思熟虑了好久好久，终于在今天把订金交了， 再往前跨一步！

明天将会是非常特别的一天，明天是情人节，但是我所谓特别的一天不是因为情人节，明天将会是我二度当爸爸的一天。心情充满期待又紧张！

事先知道出世日期的感觉真的很特别，接下来我真的有排忙了，除了为了新生命而忙，买屋后续的繁文缛节也是非常伤脑筋的，

买屋实战-Part 2

律师楼打来说屋主告诉律师订金付给律师或屋主，不是付给经纪。

我问律师我可以直接跟屋主deal吗，不经过经纪，律师说没问题，律师询问屋主后屋主也同意。

那如果是这样的话就是买家by pass去跟屋主deal了。我不懂这会不会弥生更多问题出来，毕竟这是涉及利益冲突，我可不想将来会有更多问题跑出来。

成屋买卖实战经验

提及房屋买卖我真的只是略知一二，详细细节只是半桶水。更别说是二手屋（ 成屋）买卖，有些程序上稍微与新屋买卖有别。

上两个星期在mudah看到属意的房子，约了房屋经纪去看房子。由于该房子距离自己住家 有至少20分钟的车程，不算近，所以得约时间。

房屋经纪简介：

• 无执照
• 中年女人
• 说话有时自相矛盾

第一次参观房子，租户在家，经纪说这里有一家人居住，当时只看到一个男子。我们当时只看了其中一间房（ 总共三间房）和一间卫生间（总共有两间卫生间）。经纪当时说另两个房间和卫生间有人，不方便开门参观。当时的我不以为意。经纪在这整个过程当然有一直重申这里有多好。

参观完毕后，经纪就问说有兴趣吗，有兴趣的话可以付订金。我告诉她我考虑后会尽快答复。

第二天她又whatsapp问我如何。她有把现有屋主的买卖合约和 tenancy agreement给我看，这方面不是问题。

我再跟她约第二次看屋，在下订金之前我想再看一遍，之前没看到的两间房和一间卫生间也要参观。第二次约在weekdays的晚上。但是租户不在家。经纪说她有通知屋主，但屋主没通知租户。怎么经纪没有自己联络租户？结果无功而返，白跑一趟了。那时她给我看一些文件来证明她不是乱来的，是可以相信的。临走前，我说我们再约过，她说还需要看啊？ 其实当她吐出这句问题的时候我对她的信心再次受到打击。

再约第三次在周六下午，三间房，两件卫生间都参观了。依然看到一位男租客。可是有疑点！

第一次看屋经纪说有一家人住着，结果看了另两间房竟然是杂物间！我再次跟经纪确认这里只有一个人住，但是我没有问她怎么上次你说这里有一家人住。其实当时的我不以为意，但是回来后想了想，越觉得不妥，经纪为什么前后口吻不一，难道是她健忘？我对她的信心再次受到打击。

关于付订金，经纪说订金是付给她本人名下（支票是 经纪的名字）。我到处打听/询问后确定不是付给经纪本人，只可以付给屋主或是律师。我质问经纪，她很执着订金付给她本人，她一直以来都是这样的程序，她说要相信她，每个人都得相信经纪。我要求订金付给屋主名下，但是她拒绝。

我询问身边的律师，付订金给经纪本人很risky!

过后我要求在律师楼付订金，她说没问题，可以安排。但是我还是缺少一份安全感！

我致电给卖家律师询问是否这是正常程序，他们说正常程序订金不是付给经纪本人，可以付给律师，律师出收据。我就问怎么这个经纪可以这么做，他们说经纪说她已经和买家达成协议，律师无法插手。

不懂是巧合还是另有内情，我联络卖家律师一个小时后经纪说可以把订金付给卖家/屋主。

我装傻问她怎么了，她之前不是拒绝我的要求么？过后我都没有回复了。

这样搞来搞去，跟这位经纪close deal的兴趣已经缺缺，完全对这位经纪没信心。这间屋子我很有兴趣成交，只是经纪方面真的很头疼。

屋子，屋主，租户没问题，有问题的是经纪。

花红如何花？

又到了领花红的时候了。2014花红究竟会有多少呢？你将如何运用这笔花红？

我将会如何运用这笔花红呢？

答案是拿来‘生孩子’！

没错，老二即将出世，生产陪月通通要钱。

剩余的应该会保留现金或注入股市（如果到时有心水股）

所以今年的花红预算案就是这么的straight forward， 无需伤脑筋~

摘自资汇