包租公初体验

小单位在8月1日拿到钥匙，原本的租户也离开了。一度担心会找不到租户，后来证明只是‘虚惊’一场。

拿到钥匙后马上在mudah.com刊登广告，反应其实非常不错，陆陆续续都有来电，简讯，whatsapp询问，租户来源有学生，医护人员，就职人士等。此外，我也委托朋友，也是房地产经纪帮忙招租。结果确定租户是一群大学生，9月大学开课日入户。

趁9月来临之前弄了小plumbing工程，也添购了新的洗衣机，冰箱等。

包租公好当吗？

随call随到，屋里发生任何状况都得亲自解决。今晚钥匙留在房里，房门反锁了，一通电话就得应酬，这就是我今晚的‘饭后节目’。今晚也顺便看了他们入户后的状况，也跟我反映老旧ceiling fan没力（风不大），我也答应会换新的。

包租公也担心租户会否‘好好爱护’屋里的设备，也担心租户是否准时交租，也害怕搞到最后得一直催租等等的一系列可能发生的状况（希望不会发生在我身上）。

所以其实包租公并不如想象中那么好当！

新的还是旧的？

投资的小单位已经完成转名程序，接下来就要着手处理出租的事宜。

打算添购一台冰箱和洗衣机。现在处于选择新的还是旧的的瓶颈。

Broker说她的要出让，包含物件有冰箱，洗衣机，煤气炉，煤气桶，餐桌，洗衣机的水电Piping工程，总价RM1100。

新的洗衣机和冰箱最低价是RM1390。

Broker也带我去看二手的物件，说实话我自己接受不到洗衣机和冰箱的状况/条件。宁愿多花几百块买全新的。但是有个点要考虑那就是这些东西都不是自用，租户会否好好使用和保管是个谜，买新的是否多余。二来如果把那些“残旧”的电器摆出来，会否让人打退堂鼓。在这里注明下target的租户主要是学生。

既然自己拿不定主意，就想获取更多不同人的意见来参考参考。

家具风骚依旧；美国6月房屋数据创新高！

6月份的美国销售持续创新高，房市依旧蓬勃，各个数据也都创了新高，美国房屋需求依然强劲。强劲的房屋市场直接带动了家具的需求。

搬新家，换新家具。在马股上市的家具公司，尤其是主要出口美国赚美金的公司将来必定交出更好的业绩。

7月份总结

7月份组合有非常满意的表现，归功于SCGM和MAGNI。这两个组合的主力无疑为整体投资组合增值了不少。

7月份买：

• LCTH
• SOLUTN
• MINHO
• POHUAT
• MIECO
• EVERGREEN
• SCGM

7月份卖：

• LCTH
• SOLUTN
• MIECO
• EVERGREEN
• YSPSAH

LATITUDE TREE HOLDING 纬树控股

2014营业额增长32%
2014每股资产增长32%
2014净利增长101%
2014 EPS增长126%
2014 股息增长35%

-专攻美国，加拿大，欧洲市场，也积极开拓澳洲，纽西兰，中国，俄罗斯，印度和印尼市场。美国市场占营业额93%，可想而知强劲的美元对纬树的影响有多大。

-生产线主要位于马来西亚（3间工厂）越南（2间工厂）和泰国（1间工厂）。总共有7000名人力

-为了巩固原料供应，纬树也进军上游业务，包括买下生产印刷层压胶合板工厂。

主要产品：
- bedroom collection
- dining collection
- Living room collection

财务状况：
- 净现金 （129million cash vs 87 million borrowing)
  2015 (Q1-Q3):
- 2015三个季度总营业额已经占2014总营业额的81%
- 2015三个季度总净利已经超越2014总净利16%

美元持续强劲，美国5月份房屋数据持续创新高，对于93%出口美国的纬树控股绝对是个有力的指标，看好第4季业绩。

2014 EPS 56.59仙
2015 （3个季度）EPS 65.38仙
股价 7.27，根据3个季度EPS，本益比为11

期待着第4季EPS

SCGM- 星洲企业检阅

IHH 综合医疗保健

[IHH 综合医疗保健]

世界市值第二大医疗保健机构，于2012年7月24日在马来西亚和新加坡同步上市，首发股价格RM2.80，是当年数一数二规模盛大的IPO。

IHH主要业务在土耳其，新加坡，马来西亚，香港，中国大陆，印度，文莱，越南，中东，伊拉克，越南等。

旗下旗舰品牌有Gleneagles, Pantai, Mount Elizabeth, Acibadem

总共有2万5千名员工遍布全世界，7千多张病床，38家医院遍布10个国家。

2014年取得RM73亿营业额，税后净利RM9.4亿（上市以来高点）

2014 EBITDA 升17%

2014 PATMI 升29%

2014年派息2仙

2015年派息3仙

30大股东都是投资机构和基金，包括EPF，KHAZANAH。

马股市值第9大公司

蓝筹股中周息率最低，周息率低于1%

本益比60

2014年股价升24%

2015年截至目前股价升21%

6月总结

5月份的月尾总结不知所踪，不知不觉又来到6月的尾声了。所以5月的总结直接跳过吧。

这个6月动作特别多，在股市沉静了几个月后不知何故又恢复元气了，其实这样很不好，挺伤神的（近来精神已经不怎么好了，呵呵！）

好吧，来说说6月做了些什么！ 其实没特别含义，纯粹只是记录自己在股市的一份日记或“月记”罢了

6月的第一战，[Opensys] 原本是想长收，最后没想到半途溜走了，亏了17%，转去加码信心比较大的Magni，这一步棋子走对了。

6月初把一部分IFCAMSC套利了转买Hevea，这个准备长期持有（除非业绩出状况，那就另当别论了）。

把剩余的IFCAMSC全数套利后6月中偷鸡了YSPSAH，偶然中在股票论坛里看到介绍，自己也稍微看看了它的底，看起来不差，眼看手上有点闲钱，没顾虑太多就决定买下去了，每次买的第一单都是少量买进。这支股目前纸上回酬还算理想。

昨天偷鸡MINHO，今天再下手把平均价拉低，过后以较高的价钱卖掉一半，剩余的暂时先留在船上看看这艘船会航行多远，今天的犀利走势有点大跌眼镜！

最后今天加码一些SCGM。

‘精彩’的6月在不知不觉中过了。


投资组合：

• MBSB
• MAGNI
• IHH
• NESTLE
• SCGM
• TASCO
• HEVEA
• YSPSAH
• INARI
• LATITUD
• MINHO

MAGNI 年年刷新纪录

MAGNI 再次创造了业绩年年增长的神话！2015财政年，营业额和净利分别增长10% 和24% ，股息也增长了15%，以今天闭市价 RM3.60计算，周息率有4.2%，还算不错。

业务涉及包装和制衣，主要靠制衣吃胡，占总营业额的83%，制衣营业额和净利是主要增长动力，包装业处于横摆或下跌趋势。

净现金，无负债公司，公司和管理层非常低调。

股本-108,488,000
未分配利润- 164,185,000
MAGNI绝对有能力发红股！

EPS：48.04仙
本益比：7.5倍
末期股息10仙，比之前增加2仙，全年股息有15仙（去年13仙），相等于31%派息率。

上个星期把Priva蒙亏卸货后在Magni和SCGM 两者间做个加码抉择，结果选择了Magni。当然两者都有意加码，只是碍于资金有限，必须2选一。

SCGM 季季派息！

如果不是资汇的报道，万万也不会想到SCGM将会在今天出业绩。不过资汇提起的红股呢？

重点简介：

• SCGM积极对客户展开推销活动，取得正面效果，亚洲和澳洲的推销活动将持续。
• 发达国家积极在东南亚市场寻找低成本且有素质的制造商。
• 强劲的美元对出口带来正面效应。
• 营业额增长不多，原因是因为亚洲和澳洲的低需求导致销售走缓。
• 积极开拓外国和本地新客户，营业额有望增长。
• 新产品-塑料杯已经在今年六月生产，对2016财政年带来积极贡献，进一步扶持profit margin。
• 每个季度将会派息！

股价：3.32

EPS: 0.1957 (FY15)

本益比: 17

派息率：46%

美国房屋数据强劲；家私股爆发力依旧！ LATITUDE Q3业绩标青！

HEVEA, LIIHEN, HOMERITZ等主要家私股都交出不俗的业绩，LATITUDE也不负众望交出漂亮的Q3成绩单！

从以下图标可以看到马来西亚，越南和泰国三地的营业额和获利连续3个季度同时大幅增长

美国的4月份房屋数据 US HOUSING DATA创新高，对家私的需求保持强劲，这也许会是接下来家私股继续高速增长的有利指标！

需要留意原料成本上涨，劳动力成本上升，美元贬值等因为这些因素都会影响Latitude的获利表现。

LATITUDE是否会提高派息率？
LATITUDE会否发红股？因它绝对有这能力

握着手上的“免费股”继续等待着奇迹出现吧！！

IFCAMSC再创神话！

业绩千呼万唤使出来，果然够振奋人心！百忙中迅速留个记录在这里。

净利连续创新高，由于warrant转去母股的缘故导致每股盈利被稀疏，不过这个暂时并不是个隐忧，因为IFCA依然还在积极成长着。此外，截止3月31日手中的RM30.5 million的unbilled projects，第2季的营收表明上已经保障了。

董事局也建议派1仙股息（2014财政年），待AGM时寻求通过。

整体而言IFCA还是很稳，balance sheet也很健康，业务在国内和国外迅速扩充当中，这季profit margin 43%。股价暂时有业绩撑着，持续观望。

MBSB 要钱要股？

MBSB股息再投资截止日期还未到，股价却已经来到1.92(1.91为DRP价位）。这还蛮“尴尬”的！

既然股价已经到了DRP价位，问题来了，这个时候谁愿意选择股份？因为也许投资者将来有机会以所得到的股息现金买到比1.91更低的价位，何必现在以1.91的价格换取股份？除非你不打算继续投资MBSB,那就另当别论了，现金收了可以拍拍屁股掰掰走人。

DRP 1.91，股价也来到1.92，接下来有很大的可能继续往下，两年的过渡期应该不多人会愿意死守着吧。

那你会选择现金还是股份？

MBSB面临严峻考验

近期的股价滑落已经说明了即将公布的今年Q1业绩将会是不受看好的，今天出炉的业绩果然印证了，证明股价会说话。（当然我是在马后炮！）

上季（Q4FY14）的业绩已经出现了警钟，主要致命伤是超高的impairment loss拨备。

今天出炉的净利滑落也是“归功于”超高的impairment loss拨备，CEO说这从去年Q4开始的impairment exercise还会持续进行已达到行业标准。

贷款成长方面还算稳定，国家银行在2013年第三季开始打债后MBSB的贷款成长率大幅度下滑，这期间一直处于低于1%的成长率，之前的高成长已经没落了，所以MBSB已经不属高成长公司，股价也无法高成长。

HOLD or SELL?

如果你马上要个爆发股，对不起，MBSB不是你的菜。

4月份总结

又来到了4月份总结，这个月的走势本来不错，但是来到月尾市场就开始震荡，也导致组合市值蒸发了不少。

这个月没有任何买卖动作。

MBSB股息除权日已过，股价已经调整，调整后股价也开始呈下跌趋势。Q1季报将在5月7日出炉！又紧张又害怕！

IFCAMSC在4月份的表现很棒，对比3月31日股价涨了25%， TASCO股价也涨了15%，跌势最重的LATITUDE股价下了11%。

明天开始周末长假， 可以暂时把股市摆在一边，祝大家有个愉快的假期！

PRIVASIA 今天赏我一巴掌！

昨天才刚刚提起PRIVASIA, 今天就应声见红！所以说市场也太不给我面子了吧。不如说我的timing不对也许会比较妥当啦。

今天很多股都呈下跌状态，然后许多负面消息就涌出来，股市就是这样，所以见怪不怪了。

技术层面来看今天的跌势还没出现巨量，如果接下来几天再继续下跌，伴随大量的话那就得提高警惕了，切忌保本为上！（我是提醒我自己啦~）

季报将在下个月出炉，这份季报非常重要，怎么这听起来好像投注？ 其实是有点投注的成分存在。玩短线本来就有投注的元素，如果业绩持续向好那就继续投资，一旦出现业绩插水，套利/止损就会马上派上用场了。业绩插水，元气大伤，先走为妙！Airasia，Tas和fitters是让我最印象深刻的教训！

截至去年12月31日的季报里有提到 “With its formidable technological capability, the group has built up order book of RM151 mil. This is sufficient to last them until 2020 ”

这会是一个肯定吗？

就让时间来证明吧！

PRIVASIA 2015爆发股，是吗？

如果要猎盈利暴涨股，PRIVA绝对有这条件。Q4FY14的盈利暴涨了104% （与Q4FY13比较）；254% （与前季Q3FY14比较），所以说它的盈利尚在爆发初期，是否延续就得继续观察接下来几个季度的业绩了。

从第4季季报来看是没有什么一次性收入，营业额却增长了88%（去年同期比较）；59%（上季比较）。

第4季净利3.654million, 占2014全年净利的52.5%，如果这净利趋势能持续的话后期发展将会非常可观！

它的业务涉及ICT领域，详细资料就不在这里叙述了，可以从年报或谷爷爷那里寻获。至于这盈利能否持续，无法保证。

股价从17仙的第一波涨势后在30仙左右徘徊/盘整，过后启动第2波涨势至40仙，股价在40仙和36仙左右徘徊，其间并无持续性巨量抛售的情况出现，过程相当健康。至于会否出现第3波涨势就拭目以待了。

共勉之！买卖自负！

再跨前一大步！

从来没想过自己会在短期内去投资房产的一天，而现在这很快将会实现，感觉有些不可思议，不过也带些稍微不安的思绪 （现在投资房产？不怕房价已经在巅峰了吗？）

投资这间房子，说好了是投资，不是自住。看好它 的地点，看好它的租金回酬，每个月的租金足以应付每月贷款偿还额+管理费总额的84%，看好租金随着时间的流逝也会增长，目前有租户，更重要的是这个价码自己还负担得起，就算是将来‘空窗期’自己还是有能力供。

买卖合约签了，银行offer letter签了，头期缴了，只差贷款合约。

这一切就搞了足足2个月，整个过程也让自己增值了，也体验和学会了不少房产买卖的相关知识。

将来也许会以“如何当个成功的包租公”目标迈进！

3月份总结

来到3月最后一天，又是做个总结的时候了。3月份组合市值增长了11%，其中一部分是在3月初分阶段买入的Priva，其余的贡献是组合里的大部分股价在3月份走高。

寻寻觅觅房屋贷款

交了订金后就是来到了寻找贷款的时候，接触了好几家银行，全是本地银行，外资银行不在名单内。目前有接触MAYBANK, PUBLIC BANK, HONG LEONG BANK, AMBANK, 和CIMB。

目前尚在初步阶段，看得出来比较积极的是HONG LEONG BANK, 之后是AMBANK，然后是PUBLIC BANK。MAYBANK的反应很慢/迟钝/怠慢，似乎不积极要这笔生意，不过我的贷款额也不高，如果他们看不上眼也不稀奇。至于CIMB就更不用说了，完全无声无息。

此外，不同银行也有各自不同的规则，我本身的理想安排是买卖合约两个人联名，但是以一个人名字来贷款，所谓的Third Party Charge。HONG LEONG 和AMBANK并不接受这种安排，他们只接受 First Party Charge（HONG LEONG 有注明如果是关系密切的客户可以考虑）。至于PUBLIC BANK 和MAYBANK就可以接受Third Party Charge。

说回那位agent，至今完全无声无息，跟她讨屋主的买卖合约至今依然没消息，我不靠她自己去律师楼要一份。难道她已经知道我对她的不满了。虽然说没有agent一切琐碎事得自己来处理，不过这的确是一项非常宝贵的购屋经验。

2月总结

2月来到了尾声，好久没做每个月的总结，也好久没上来了。怎么近来有点越来越懒散的趋势。

这个月的动作有点多，卖了好几支股。把INARI-OR, GHLSYS, MMSV, HOMERITZ卖了，把这些主要拿来投机的几个股项给卖了（无论赚或亏照卖无误），筹备用于其它用途的资金。上两个星期也卖了一些LATITUD，剩免费股（现在看回去我卖早了）。这是继INARI之后第二支免费股。此外也在前几天加码了一点IFCAMSC。刚巧当时下单的时候我正在上着IFCAMSC 的GST WORKSHOP。其它组合没有变动。

老二在2月15日诞生，也为KPJ贡献了一点点地营业额，我的两个孩子都是在KPJ医院搞定，可是偏偏没有KPJ的股份，KPJ刚刚出炉的季报还蛮不错的，是不是是时候可以考虑了呢？

为迈向新里程碑再跨前一步！

深思熟虑了好久好久，终于在今天把订金交了， 再往前跨一步！

明天将会是非常特别的一天，明天是情人节，但是我所谓特别的一天不是因为情人节，明天将会是我二度当爸爸的一天。心情充满期待又紧张！

事先知道出世日期的感觉真的很特别，接下来我真的有排忙了，除了为了新生命而忙，买屋后续的繁文缛节也是非常伤脑筋的，

买屋实战-Part 2

律师楼打来说屋主告诉律师订金付给律师或屋主，不是付给经纪。

我问律师我可以直接跟屋主deal吗，不经过经纪，律师说没问题，律师询问屋主后屋主也同意。

那如果是这样的话就是买家by pass去跟屋主deal了。我不懂这会不会弥生更多问题出来，毕竟这是涉及利益冲突，我可不想将来会有更多问题跑出来。

成屋买卖实战经验

提及房屋买卖我真的只是略知一二，详细细节只是半桶水。更别说是二手屋（ 成屋）买卖，有些程序上稍微与新屋买卖有别。

上两个星期在mudah看到属意的房子，约了房屋经纪去看房子。由于该房子距离自己住家 有至少20分钟的车程，不算近，所以得约时间。

房屋经纪简介：

• 无执照
• 中年女人
• 说话有时自相矛盾

第一次参观房子，租户在家，经纪说这里有一家人居住，当时只看到一个男子。我们当时只看了其中一间房（ 总共三间房）和一间卫生间（总共有两间卫生间）。经纪当时说另两个房间和卫生间有人，不方便开门参观。当时的我不以为意。经纪在这整个过程当然有一直重申这里有多好。

参观完毕后，经纪就问说有兴趣吗，有兴趣的话可以付订金。我告诉她我考虑后会尽快答复。

第二天她又whatsapp问我如何。她有把现有屋主的买卖合约和 tenancy agreement给我看，这方面不是问题。

我再跟她约第二次看屋，在下订金之前我想再看一遍，之前没看到的两间房和一间卫生间也要参观。第二次约在weekdays的晚上。但是租户不在家。经纪说她有通知屋主，但屋主没通知租户。怎么经纪没有自己联络租户？结果无功而返，白跑一趟了。那时她给我看一些文件来证明她不是乱来的，是可以相信的。临走前，我说我们再约过，她说还需要看啊？ 其实当她吐出这句问题的时候我对她的信心再次受到打击。

再约第三次在周六下午，三间房，两件卫生间都参观了。依然看到一位男租客。可是有疑点！

第一次看屋经纪说有一家人住着，结果看了另两间房竟然是杂物间！我再次跟经纪确认这里只有一个人住，但是我没有问她怎么上次你说这里有一家人住。其实当时的我不以为意，但是回来后想了想，越觉得不妥，经纪为什么前后口吻不一，难道是她健忘？我对她的信心再次受到打击。

关于付订金，经纪说订金是付给她本人名下（支票是 经纪的名字）。我到处打听/询问后确定不是付给经纪本人，只可以付给屋主或是律师。我质问经纪，她很执着订金付给她本人，她一直以来都是这样的程序，她说要相信她，每个人都得相信经纪。我要求订金付给屋主名下，但是她拒绝。

我询问身边的律师，付订金给经纪本人很risky!

过后我要求在律师楼付订金，她说没问题，可以安排。但是我还是缺少一份安全感！

我致电给卖家律师询问是否这是正常程序，他们说正常程序订金不是付给经纪本人，可以付给律师，律师出收据。我就问怎么这个经纪可以这么做，他们说经纪说她已经和买家达成协议，律师无法插手。

不懂是巧合还是另有内情，我联络卖家律师一个小时后经纪说可以把订金付给卖家/屋主。

我装傻问她怎么了，她之前不是拒绝我的要求么？过后我都没有回复了。

这样搞来搞去，跟这位经纪close deal的兴趣已经缺缺，完全对这位经纪没信心。这间屋子我很有兴趣成交，只是经纪方面真的很头疼。

屋子，屋主，租户没问题，有问题的是经纪。

花红如何花？

又到了领花红的时候了。2014花红究竟会有多少呢？你将如何运用这笔花红？

我将会如何运用这笔花红呢？

答案是拿来‘生孩子’！

没错，老二即将出世，生产陪月通通要钱。

剩余的应该会保留现金或注入股市（如果到时有心水股）

所以今年的花红预算案就是这么的straight forward， 无需伤脑筋~

摘自资汇

究竟EPF会选哪个呢？

摘自资汇

美元美元滚滚来~

美元升值，搞出口，赚美元的公司引人注目。以下这家的美元收入确实不少，不过似乎不引人入胜。所以趁现在不多人注意到它的时候我们该怎么做呢？............开玩笑啦~

不过也许许多人对它所从事的业务信心不大，所谓的夕阳工业。见仁见智啦~